Merkez Bankası'nın güncel verileri, megakentteki barınma sorununun ulaştığı vahim boyutu gözler önüne serdi; İstanbul'da ortalama kira tutarı 40 bin lirayı buldu.
İstanbul, sunduğu iş ve sosyal imkanlara rağmen yaşam maliyetleri açısından vatandaşın belini bükmeye devam ediyor. Özellikle konut piyasasındaki astronomik artışlar, kiralık ev arayanları çıkmaza sokuyor. Merkez Bankası'nın 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre, 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kirası 40 bin TL seviyesine dayandı. Türkiye genelindeki ortalama kira bedeli ise 24 bin TL olarak kayıtlara geçti.
Deprem Güvenliği Fiyatları Katlıyor
Kira artışları sadece genel bir yükseliş trendi izlemiyor; bina kalitesi ve lokasyon gibi faktörler fiyatları daha da yukarı çekiyor. Uzmanlar, 2023 yılına kıyasla kira bedellerinde yüzde 36'lık bir genel artış gözlemlendiğini belirtiyor. Ancak, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen güvenli binalarda bu oran yüzde 100 ile yüzde 200 arasında değişen seviyelere ulaşabiliyor. Arz-talep dengesizliği, yeni binalardaki fiyat etiketlerinin çok daha ulaşılmaz noktalara tırmanmasına neden oluyor.
Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy Zirvede
İstanbul içinde de bölgeler arası uçurum dikkat çekiyor. Ulaşım ağlarının merkezinde yer alan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira fiyatları 50 bin ile 55 bin lira bandında seyrediyor. Megakentteki bu yüksek maliyetli tabloyu, 26 bin liralık ortalamayla İzmir ve 22 bin liralık ortalamayla başkent Ankara takip ediyor.
Ev Sahibi Olmak Hayal Oldu
Kira piyasasındaki yangın, konut satın alma tarafında da benzer bir tablo çiziyor. İstanbul'da 100 metrekarelik bir daireye sahip olmanın bedeli 4 milyon lirayı aşmış durumda. Ekonomik koşulların yarattığı bu baskı, konut satış istatistiklerine de yansıyor. TÜİK verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2 oranında düşüş göstererek 113 bin 367 seviyesinde kaldı. Vatandaşlar hem kira hem de satın alma noktasında ciddi bir finansal darboğazla karşı karşıya kalmaya devam ediyor.
