TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" sistemiyle gayrimenkul yatırımları artık daha erişilebilir. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yatırımcıya sunulan bu yeni model sayesinde, küçük birikimlerle konut sahibi olunabilecek ya da gelir elde edilebilecek.
“Herkes Gayrimenkule Ortak Olabilecek”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da düzenlenen tanıtım toplantısında sertifika sistemine dair detayları paylaştı. Kurum, modelin konut almayı kolaylaştırdığını ve finansal erişimi geniş kitlelere açtığını belirtti.
Gayrimenkul Sertifikaları, Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. İlk etapta 1.540 konut için sertifika arzı yapılacak.
Toplam proje değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise 64,8 milyar TL olarak açıklanırken; ilk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlayıp, 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.
Sertifika Fiyatı ve Talep Tarihleri Belli Oldu
Halka arzda bir sertifikanın fiyatı, yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Alt alım limiti sadece 1 adetle sınırlı olurken üst sınır bulunmuyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Sertifikalar 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
3 Farklı Yatırım Seçeneği Sunuluyor
Yatırımcılara 3 farklı kazanç modeli sunuluyor:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sertifikayı biriktiren yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu süreç 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında yürütülecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli payı olmayanlar, açık artırmayla satılan konutlardan gelir elde edecek. TOKİ, satılamayan konutları değerinin %80’ine satın alacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yapabilecek, fiyat artışından kazanç sağlayabilecek.
