Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruları yanıtladı. Bu yenilikçi model, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılıyor ve Borsa İstanbul'da işlem gören sertifikalar sayesinde konut projelerine yatırım yapma fırsatı sunuyor. İşte, modelle ilgili merak edilen 15 sorunun cevabı:
1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören bir yatırım aracıdır. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Neden Gayrimenkul Sertifikası Seçmeliyim?
Bu model, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının Güvencesi Nedir?
Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4. Ne Kadar Parayla Yatırım Yapabilirim?
Bir sertifika 7,59 TL değerindedir. Yatırımcılar, bütçelerine göre diledikleri kadar sertifika alabilirler. Alt ve üst sınır yoktur.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile Nasıl Ev Sahibi Olurum?
Sertifikalarınızı biriktirerek, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.
6. Evimi Proje Bitmeden Seçebilir Miyim?
Evet. Sertifika adedine ulaştığınızda, beğendiğiniz daireyi seçebilir ve proje tamamlandığında tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak Konut Almak Mümkün Mü?
Evet. Birden fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her Daire Aynı Fiyatta Mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklere göre fiyatlar değişebilir. Bu fark "şerefiye farkı" olarak adlandırılır.
9. Projede Ne Kadar Konut Satılacak?
Damla Kent Projesi'nde 5.325 konut olacak, ilk etapta 1.540 konut için talep toplanacak.
10. Gayrimenkul Sertifikalarım İle Ev Almak İstemezsem Ne Olur?
İki seçenek var: Sertifikalarınızı Borsa İstanbul'da satabilir veya proje sonunda gayrimenkul satışından elde edilen gelirden kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Sertifikalarımı İstediğim Zaman Satabilir Miyim?
Evet, Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görür ve istediğiniz zaman alınıp satılabilir.
12. Proje Tamamlandığında Satılmayan Gayrimenkuller Ne Olur?
Satılmayan gayrimenkuller TOKİ tarafından belirli şartlarda satın alınır.
13. Yatırım Takvimi Ne Kadar Sürer?
Damla Kent Projesi'nin yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
14. İstediğim Dairenin Sertifika Adedi Değişir Mi?
Hayır, proje tamamlanana kadar sertifika adedi sabit kalır.
15. Projeden Daire Satın Almak İçin Ne Kadar Sertifika Biriktirmem Gerekir?
- 62 m² 1+1 daire için 631.516 sertifika
- 88 m² 2+1 daire için 863.276 sertifika gerekmektedir.
