Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mart 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, konut fiyatları son üç ayın en düşük artış oranını kaydetti. Bir önceki aya göre %2,03 oranında artış yaşanırken, yıllık artış oranı ise %32,34 olarak gerçekleşti. Ancak, reel olarak %4,2’lik bir düşüş kaydedildi. Bu durum, nominal artışların enflasyon karşısında gerilediğini ve alım gücündeki zayıflamanın etkilerini gösteriyor.
Konut Fiyatları Enflasyon Karşısında Düşüş Gösteriyor
Mart ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatları artış gösterdi. İstanbul’da %2,5, Ankara’da %1,9 ve İzmir’de %3,8 artış yaşandı. Ancak, reel fiyatlar enflasyon etkisiyle gerilemeye devam etti. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak arttığını ancak vatandaşların alım gücünün azaldığını gösteriyor.
İstanbul'da Konut Fiyatları Yükseliyor, Ancak Alım Gücü Zayıflıyor
İstanbul’da Mart ayında konut fiyatları, %2,5 oranında artarken, yıllık bazda bu artış %30,7’yi buldu. İstanbul'daki konut piyasası, hâlâ talep görmekte ve dinamik kalmaya devam ediyor. Ancak, bu artışın reel olarak alım gücüne etkisi olumsuz yönde oldu. Konut fiyatlarındaki artış, vatandaşların artan enflasyon karşısında zorluk yaşamasına neden oluyor.
Konut Piyasasında Denge Arayışları Artacak
Mart 2025 verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artarken, reel olarak düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu gelişme, konut alımında zorluk yaşayan ihtiyaç sahipleri ve yatırımcılar için önemli bir etken olacak. Büyük şehirlerdeki artış devam ederken, alım gücündeki zayıflama, konut piyasasında dengelenme eğilimlerini güçlendirebilir.
Konut Satışlarında Azalma Devam Ediyor
2024 yılı itibarıyla Türkiye'de konut satışlarında belirgin bir azalma yaşandı. Özellikle yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorlukları, krediyle konut alımını zorlaştırdı. İpotekli satışlarda düşüş yaşanırken, ipoteksiz satışlar rekor seviyelere ulaştı. Bu durum, alıcıların bankalar yerine inşaat firmalarının sunduğu alternatif ödeme yöntemlerine yöneldiğini gösteriyor. Konut satışları azalırken, alternatif ödeme planlarına olan ilgi artmış durumda.
