Şantiyeler Harekete Geçti! İnşaat Maliyetleri 51 Ay Sonra Düşüşe Geçti
Şantiyeler hız kazanıyor, yeni yatırımlar için cesaret artıyor
İnşaat sektöründe son yılları domine eden maliyet krizi yön değiştiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat 2025’te inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %23,94 artış gösterdi. Bu oran, son 51 ayın en düşük artışı olarak kayda geçti ve enflasyonun da altında kaldı. Sektör temsilcileri, bu gelişmenin yeni projelere olan iştahı artıracağını belirtiyor.
Maliyetlerde Öngörülebilirlik Sağlandı
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, son dönemde kurdaki istikrar ve talep daralmasının malzeme fiyatlarındaki yükselişi durdurduğunu ifade etti. Keçeli, “Geçtiğimiz aylarda fiyatlardaki ani dalgalanmalar nedeniyle maliyet analizi yapamıyorduk. Şimdi ise rakamlar hesaplanabilir hale geldi. Firmalar, yeni projelere başlarken önlerini daha net görebiliyor” dedi. Deprem bölgesindeki yoğun çalışmaların azalmasıyla birlikte büyükşehirlere dönen işçilerin de işçilik maliyetlerini dizginlediği kaydedildi.
İşçilik Maliyetlerinde Dikkat Çeken Gerileme
2023 ve 2024 yıllarında %100’ü aşan işçilik maliyeti artışları, 2025’in ilk çeyreğinde %32 seviyesine kadar geriledi. Bu durum, hem şantiyelerde iş gücü bulmayı kolaylaştırdı hem de projelerin hızlanmasına katkı sağladı.
Konut Fiyatlarında Gerileme Beklenmiyor
Maliyet artışındaki yavaşlamanın konut fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceği sorusuna yanıt veren Engin Keçeli, “Konut fiyatlarının belirleyicisi arsa maliyetidir ve burada bir düşüş söz konusu değil” dedi. Ayrıca Keçeli, üreticilerin geçmiş dönemde maliyet artışını fiyatlara tam yansıtamadığını, bu nedenle fiyatların önemli bir gerileme göstermesinin beklenmemesi gerektiğini vurguladı.
İnşaat Sektöründe Beklentiler Nasıl Şekilleniyor?
Maliyetlerdeki yavaşlama, sektörün kısa ve orta vadeli projeksiyonlarını olumlu etkiliyor. Yeni projelerin planlanması hız kazanırken, firmalar artık daha güvenli maliyet analizleri yapabiliyor. Uzmanlar, özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretiminin yeniden canlanabileceğini belirtiyor.
İşçilik Maliyetlerindeki Düşüş Kalifiye Eleman Sorununu Çözer mi?
İnşaat sektöründe işçilik maliyetlerinin düşmesi, piyasaya yeni iş gücü girişini teşvik edebilir. Ancak uzmanlar, sadece ücretlerin değil, çalışma koşullarının iyileştirilmesinin de sürdürülebilir iş gücü sağlamak için kritik olduğunu vurguluyor. Eğitimli eleman açığı hâlâ önemli bir sorun olarak görülüyor.
Malzeme Fiyatlarında İstikrar Sürecek mi?
Döviz kurlarındaki dalgalanmaların azalması, inşaat malzemelerinde fiyat istikrarı yarattı. Ancak sektör temsilcileri, global emtia piyasalarındaki olası değişimlerin yeni riskler oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle firmalar, uzun vadeli fiyat sabitleme stratejileri geliştirmeye yöneliyor.
Arsa Maliyetleri Üretimin Önündeki En Büyük Engel
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ise, inşaat maliyetlerindeki yavaşlamanın olumlu bir sinyal olduğunu ancak geçmişte yaşanan yüksek artışların etkisinin hâlâ hissedildiğini belirtti. Tellioğlu, “Son üç yılda enflasyon %300 artarken, malzeme fiyatları %1000 oranında yükseldi. Bugün maliyet artışının enflasyonun altında kalması sevindirici ancak yeni konut üretimi için esas sorun arsa maliyetlerinde yoğunlaşıyor” ifadelerini kullandı.
Tellioğlu, vatandaşların barınma ihtiyacı ve kentsel dönüşüm hedefleri için üretimin hızlanması gerektiğini vurgulayarak, “Arsa ve finansman sorunları çözülmedikçe üretimde gerçek bir canlanma beklemek zor” dedi.
